[摘要] 2015入学季已过，一切为了孩子，2016往后入学的孩子家长们也将购买教育地产提上日程了。都说买房陷阱多，买教育地产其实更需要小心再小心。离职售楼小姐透露了“教育地产”的十大潜规则。你知道“就近入学”不等于“近就入学”吗？你知道每一户的学区都有使用年限吗？元氏房天下小编整理了教育地产十大潜规则。
潜规则六：教育地产和民办小学有关系吗？
民办小学没有对口一说，但有本区招生和全市招生的区别。所以，只要你的房子在这个区，就能报考这个区内招生的民办小学，以及所有面向全市招生的民办小学。显然，如果你这个区内的民办小学多，你能上的概率就相对高一点。
潜规则七：商业地产能作为教育地产吗？
有些家长会碰到这种情况，房产销售人员说，这栋商业地产公寓和住宅小区一样都是教育地产，可家长购买后才知道商业地产不算学区。所以，如果想识别商业住宅还是普通住宅，直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。
潜规则八：租赁的房子能作为教育地产吗？
不能，因为要凭户口本和房产证。但是，租赁的房子可以开证明，作为人户分离的凭证。（有关人户分离的具体政策可以发关键词进行查看）
潜规则九：是买纯粹挂户口的小房子好，还是买全家可以入住的大房子好？
看经济实力和现有住房条件，顺便说句,记得几年前北京东路小学兰园有一个厨房有产权,当时也是卖出了天价,就是用来挂户口的。
潜规则十：双名校”“双学区”说法可信吗？
确实有些楼盘周边兼有名小学和名中学，这样的楼盘往往会被包装成“双名校”“双教育地产”，不过，这些都是房产商的噱头，忽悠你“小学初中一步搞定”。其实，初中和小学每年对应教育地产都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是得事先了解清楚，手手君个人建议是以小学教育地产为准，初中的暂时不要考虑，因为初中时你们肯定会卯足了劲奔民办的。
顺便科普下，幼儿园、小学是看户口对口的，初中则有两种方式，一种是户口对口，一种是学籍对口。
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